| 问题 | 房屋租赁凭证备案日期是从何时开始的 |
| 释义 | 房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 房屋租赁合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四）规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。一般地方出台地方法规和地方规章有要求备案的规定。首先是租赁合同未经房管部门审查，不一定保证其合同条款内容对租赁双方的权利和义务的规定是否明确，是否全面，是否合法。这样就不能有效地避免当事人日后可能出现矛盾和争议。这是当前租赁当事人产生纠纷和诉讼的主要原因。更重要的是根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定，不按期申报，办理房屋租赁登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 一、房子漏水找谁投诉处理 房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。 二、房屋抵押按揭贷款 （一）贷款条件 1．房屋： （1）房龄：一般10年，最长不超过15年； （2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房＋地皮； （3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州； （4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上； 2．年限： （1）贷款期限＋借款人（抵押人）年龄≤50周岁； （2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年； 3．借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。 4．个人信用记录：逾期情况一件一议。 5．贷款成数： （1）住宅：5－7成； （2）公建、公寓、别墅、厂房＋地皮：一般为5－6成。 特别提示：第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。 6．贷款金额：15万元以上。 7．贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10％；针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15％。针对旅顺、金州基准利率上浮20％－30％（具体按银行规定为准）。 （二）所需材料： 1．借款人及配偶身份证原件及复印件； 2．借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）； 3．借款人婚姻证明原件及复印件； 4．房产证原件及复印件； 5．借款人及配偶收入证明； 6．储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）； 7．贷款用途证明材料（—购房）； 8．私营业主和个体工商户另附所需材料： （1）营业执照； （2）组织机构代码证； （3）税务登记证； （4）近6个月的完税证明； （5）近6个月的银行流水。 9．有限责任公司另附所需材料： （1）公司章程； （2）股东会决议； （3）验资报告； （4）财务报表。 10．银行所需要的其他企业材料。 （三）还款方式： 1．等额本金法（递减法）； 2．等额本息法（等额法）。 按揭贷款 借款人（买方）： 1．房产证复印件 2．借款人及配偶身份证原件及复印件 3．借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）。 |
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