| 问题 | 租赁合同是租赁凭证吗 |
| 释义 | 租赁合同是租赁双方达成的书面协议，其中应包含租赁物的名称、租赁期限、租金金额等条款。房东和租客之间只需要签订租赁合同，作为双方权益和义务的书面证明。如果需要办理相关手续，例如注册公司、向工商局申请租赁房屋为公司经营场所或申请小孩学位等，就需要提供租赁凭证作为辅助证明。合同是约束出租方和承租方的，凭证是约束第三方的，比如防止一物二租、规避房东逃租凭税、方便你日后小孩去第三方小学就读。 办租赁合同需 法律分析 租赁合同是租赁双方达成的书面协议,其中应包含租赁物的名称、租赁期限、租金金额等条款。一般情况下,房东和租客之间只需要签订租赁合同,作为双方权益和义务的书面证明。如果需要办理相关手续,例如注册公司、向工商局申请租赁房屋为公司经营场所或申请小孩学位等,就需要提供租赁凭证作为辅助证明。合同是约束出租方和承租方的，凭证是约束第三方的，比如防止一物二租、规避房东逃租凭税、方便你日后小孩去第三方小学就读。 二、办租赁合同需要交税吗 按照规定，房屋租赁合同当事人应当交纳房产税及个人所得税。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以房产租金收入为计税依据的，应纳税额等于房产租金收入乘以税率12%。 《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 三、办理房屋租赁合同要拿什么资料 1、房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，提供原件并留有复印件； 2、出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括： （1）单位机构设立文件或营业执照，提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证，提供原件并保留复印件及授权委托书原件。 （2）个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。 （3）房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 （4）房地产租赁合同书。 拓展延伸 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间就房屋租赁关系订立的合同。根据相关法律法规的规定，房屋租赁合同的办理要求如下： 1. 合同双方应当具有完全民事行为能力，并且应当依法办理房屋租赁登记备案。 2. 房屋租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、押金数额、房屋用途、维修责任等。 3. 房屋出租人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向当地房屋租赁管理部门备案。 4. 房屋承租人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向当地房屋租赁管理部门备案。 5. 房屋租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的应当办理延长手续。 6. 租赁双方可以约定房屋租赁合同的解除方式，如提前解约、续租等。 7. 租赁双方可以约定房屋租赁合同的违约责任，如未按期支付租金、擅自解约等。 8. 租赁双方可以约定房屋租赁合同的争议解决方式，如调解、仲裁、诉讼等。 以上是房屋租赁合同的办理要求，任何单位和个人不得干预或者阻碍。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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