| 问题 | 房主要求提前退房，押金是否退还成谜？ |
| 释义 | 租客提前退房，房主不退押金如何办？根据《中华人民共和国民法典》规定，租客提前解除租房合同，应协商退还押金；如协商不成可寻求居委会调解或向法院提出诉讼。房东有权扣押金的情况包括：租客未按约定时间退租、未定期上交租金、损坏房东物品。租客可与房东协商达成一致意见后付押金并签新合同。 法律分析 一、提前退房,房主不退押金如何办 1、租客提前解除租房合同，租房过程中有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 首先，应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。 此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、什么情况下房东有权扣押金 1、租客没有按照合同约定时间退租 通常情况下，租赁合同中会对租赁时间进行约定，租金的支付也是按照租赁时间来收取的。履行合同是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不根据合同约定退租，房东是有权扣押租金的。并且在此情况下，租客可以找房东进行协商，等到租期与租金达成一致意见后，再付押金，并签新合同。 2、承租人没有定期上交租金 租房期间缴纳租金是承租人的义务，并且应该根据合同约定的方式、数额、时间以及地点来缴纳租金。超过缴纳期还没缴纳的，房东有权从押金中扣除租金，剩余的押金必须等到租客退房时才能退还，房东不得扣押。 3、租客损坏属于房东所有物品 结语 提前退房时，租客有权要求房东退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，如租客未按约定方式或性质使用租赁物，导致损失，房东可解除合同并要求赔偿。租客应主动与房东协商，如协商不成，可寻求居委会调解或向法院提起诉讼。房东有权扣押金的情况包括租客未按时退租或未定期交租金。租客若损坏房东物品，房东可扣除相应费用。合理协商可解决争议，保护双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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