| 问题 | 住房公积金要如何计算？计算公式是什么 |
| 释义 | 住房公积金计算方法及贷款额度规定：1）缴存比例根据法律规定，与当地平均收入相关；2）月缴存额=个人工资×个人缴存比例+单位缴存比例；3）2012年设有上下限；4）贷款额度根据房屋价格或账户余额计算，购买第二套房需支付50%首付款，购买第三套及以上暂停贷款发放；5）购买私产住房按低值核定额度；6）贷款额度不得超过账户余额的10倍，不足2万按2万计算。 法律分析 一、住房公积金要如何计算 1、住房公积金缴存的比例较高为9000元，较低为240元。按照国家的相关法律的规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。 2、不同的城市缴存的比例不一样，公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。 3、住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。 4、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。 二、住房公积金计算公式是什么 1、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度=房屋价格乘贷款成数 贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 2、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 结语 住房公积金的计算涉及多个因素，包括缴存比例、月缴存额和贷款额度等。根据国家相关法律规定，不同城市的缴存比例与当地平均收入有关。住房公积金的月缴存额根据个人上一年度的月平均工资和单位缴存比例计算。对于2012年度，月缴存额有上、下限规定。贷款额度可根据房屋价格和贷款成数计算，购买第二套住房需支付不低于所购房价款50%的首付款，购买第三套及以上住房暂停发放个人住房公积金贷款。贷款额度还与住房公积金账户余额相关，不得高于账户余额的10倍。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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