| 问题 | 二手房网签的具体程序是什么？ |
| 释义 | 二手房的网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序是有很大的不同，具体的程序是： 1、二手房买卖双方首先要就二手房交易合同中的相关条款内容机械能协商； 2、买卖双方去相关的房产部门申请网签，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在网上的已公示房屋信息中筛选出所交易房屋，然后在线填写买卖合同的有关内容，还要填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。在填写完这些内容后，由买卖双方自行设置合同查询密码，然后再由房产网签的操作人员进行网上提交； 3、此外，由买卖双方和房地产中介机构签订的房地产经纪合同应该也提交到系统中。在合同提交完毕后，相关的操作人员会从系统中联机打印《存量房买卖合同》； 4、合同提交后就会在网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，就可以拿着申请表及其他相关材料到登记部门办过户转移登记手续。 一、二手房交易需要的资料 1、登记申请书原件（受理窗口提供）。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。 二、购房合同网签备案流程的是什么？ 1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员； 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实； 3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。 4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。 |
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