| 问题 | 买店时要注意哪些问题 |
| 释义 | 在购买商铺之前,向房地产交易中心询问所购买房屋的权属情况和司法限制情况非常重要。根据《房屋买卖管理规定》第六条和《城市房地产转让管理条例》的规定,购房人应了解房地产的抵押情况和司法限制情况,以保护自己的权益。此外,购房人还应向房产中介确认所购房屋的用途确实是商业性的,并在合同中注明,以避免被开发商冒充商品房而侵害权益。最后,购房人应询问房屋是内销还是外销,以免签订合同却不卖房子。 法律分析 在购买商铺之前,应该向房地产交易中心询问所购买房屋的权属情况,包括是否被抵押以及是否存在司法限制等情况。根据《房屋买卖管理规定》第六条的规定,如果抵押权人在债务履行期届满后仍未清偿债务,则可以以拍卖或变卖抵押物的价款来补偿。房地产抵押的，购房人的权益将得不到保护；《城市房地产转让管理条例》规定，受司法限制的房地产不得转让。二是购房人在签订合同时，应向房产中介确认所购房屋的用途确实是商业性的，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，将住宅冒充商品房。如有必要，购房者可以到房屋所在区域的房地产交易中心查询房屋用途。第三，购房者购买商铺时，不少人对房地产开发商的承诺很感兴趣，比如售后包租，年回报率是几成。需要注意的是，商铺尚未完工的，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未完工的商品房。因此，上述承诺只能适用于已竣工的商品房，且房地产市场风险较大，购房者应仔细评估房地产开发商承诺兑现的可能性。四是商品房内销与外销存在差异。购房者在购买商铺前，应先询问房屋是内销还是外销，以免签订合同却不卖房子。 拓展延伸 在购买商铺时，需要注意以下事项： 1. 土地使用权性质：商铺的土地使用权性质为出让土地，房屋所有权归业主所有。投资者需要了解土地使用权剩余年限以及土地使用权是否可以进行抵押贷款。 2. 房屋现状：投资者需要了解商铺的现状，包括房屋外观、内部结构、消防设施等。同时，需要查看土地使用权证书，了解土地使用权是否已经到期或者即将到期。 3. 房屋权属：投资者需要了解商铺的权属状况，包括业主是否具有完全产权、是否存在抵押贷款记录等。 4. 周边环境：投资者需要了解商铺所处的周边环境，包括交通、商业氛围、人流量等，这将直接影响商铺的运营和价值。 5. 管理费用：投资者需要了解商铺的管理费用，包括物业管理费、维修费等，这些费用将会直接影响商铺的运营和价值。 6. 租赁政策：投资者需要了解商铺的租赁政策，包括租赁期限、租赁方式等，这些政策将影响商铺的运营和价值。 7. 税收政策：投资者需要了解商铺所处的税收政策，包括房产税、土地使用税等，这些政策将影响商铺的运营和价值。 综上所述，投资者在购买商铺时需要了解以上事项，以便做出明智的投资决策。同时，投资者也可以咨询专业律师获取更多有关商铺投资的法律建议。 结语 在购买商铺之前,应该向房地产交易中心询问所购买房屋的权属情况,包括是否被抵押以及是否存在司法限制等情况。根据《房屋买卖管理规定》第六条的规定,如果抵押权人在债务履行期届满后仍未清偿债务,则可以以拍卖或变卖抵押物的价款来补偿。房地产抵押的,购房人的权益将得不到保护;《城市房地产转让管理条例》规定,受司法限制的房地产不得转让。二是购房人在签订合同时,应向房产中介确认所购房屋的用途确实是商业性的,并在合同中注明,防止开发商“偷梁换柱”,将住宅冒充商品房。如有必要,购房者可以到房屋所在区域的房地产交易中心查询房屋用途。第三,购房者购买商铺时,不少人对房地产开发商的承诺很感兴趣,比如售后包租,年回报率是几成。需要注意的是,商铺尚未完工的,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未完工的商品房。因此,上述承诺只能适用于已竣工的商品房,且房地产市场风险较大,购房者应仔细评估房地产开发商承诺兑现的可能性。四是商品房内销与外销存在差异。购房者在购买商铺前,应先询问房屋是内销还是外销,以免签订合同却不卖房子。 法律依据 直销管理条例(2017-03-01)\t第三十条\t出现下列情形之一，国务院商务主管部门和国务院工商行政管理部门共同决定，可以使用保证金： (一)无正当理由，直销企业不向直销员支付报酬，或者不向直销员、消费者支付退货款的； (二)直销企业发生停业、合并、解散、转让、破产等情况，无力向直销员支付报酬或者无力向直销员和消费者支付退货款的； (三)因直销产品问题给消费者造成损失，依法应当进行赔偿，直销企业无正当理由拒绝赔偿或者无力赔偿的。 直销管理条例(2017-03-01)\t第二十九条\t直销企业应当在国务院商务主管部门和国务院工商行政管理部门共同指定的银行开设专门账户，存入保证金。 保证金的数额在直销企业设立时为人民币2000万元；直销企业运营后，保证金应当按月进行调整，其数额应当保持在直销企业上一个月直销产品销售收入15%的水平，但最高不超过人民币1亿元，最低不少于人民币2000万元。保证金的利息属于直销企业。 直销管理条例(2017-03-01)\t第十七条\t直销员自签订推销合同之日起60日内可以随时解除推销合同；60日后，直销员解除推销合同应当提前15日通知直销企业。 |
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