| 问题 | 被禁止的抵押房屋类型有哪些？ |
| 释义 | 房地产抵押规定及可抵押财产范围：禁止抵押的房屋包括权属有争议、公共福利、文物保护、拆迁范围内及限制性房屋；可抵押财产包括土地使用权、房屋、机器、交通工具、其他财产、未建或建造中的房屋，但购房贷款需全额抵押住房价值。依据《城市房地产抵押管理办法》第八条。 法律分析 一、禁止抵押的房屋类型有哪些 1、下列房地产不得设定抵押： （1）权属有争议的房屋； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋； （3）列入文物保护的房屋； （4）已依法公告列入拆迁范围的房屋； （5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 二、哪些财产可以抵押 1、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物。 2、抵押人依法有权处分的国有的机器，交通运输工具和其他财产。 3、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 4、抵押人所有的机器，交通运输工具和其他财产。 5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。 6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 拓展延伸 禁止抵押的房屋类型及其限制条件 禁止抵押的房屋类型主要包括政府公益性住房、农村集体土地上的房屋、法律禁止抵押的房屋等。这些房屋类型在抵押贷款方面存在一定的限制条件。政府公益性住房通常由政府提供给低收入群体，禁止抵押是为了保障这部分人群的住房权益。农村集体土地上的房屋受到土地使用权的限制，因此也禁止抵押。法律禁止抵押的房屋可能是因为涉及特定的法律规定，例如文物保护单位等。对于这些禁止抵押的房屋类型，银行和金融机构通常不会提供抵押贷款服务，因此购房者需注意相关法规，确保自身权益。 结语 禁止抵押的房屋类型包括政府公益性住房、农村集体土地上的房屋和法律禁止抵押的房屋等。这些限制是为了保障低收入群体的住房权益、维护土地使用权的稳定以及遵守特定的法律规定。购房者在办理抵押贷款时需谨慎考虑相关法规，以确保自身权益不受影响。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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