| 问题 | 抵押禁止的房屋类型 |
| 释义 | 房地产抵押禁止的类型和可抵押财产的范围。禁止抵押的包括权属有争议的房屋、公共福利事业房屋、文物保护房屋等。可抵押的包括土地使用权、房屋、机器、交通工具等。购房作为贷款抵押物时，必须将住房价值全额用于贷款抵押。依据《城市房地产抵押管理办法》第八条。 法律分析 一、禁止抵押的房屋类型有哪些 1、下列房地产不得设定抵押： （1）权属有争议的房屋； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋； （3）列入文物保护的房屋； （4）已依法公告列入拆迁范围的房屋； （5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 二、哪些财产可以抵押 1、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物。 2、抵押人依法有权处分的国有的机器，交通运输工具和其他财产。 3、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 4、抵押人所有的机器，交通运输工具和其他财产。 5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。 6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 拓展延伸 禁止抵押的房屋类型：保护消费者权益的住宅选择 禁止抵押的房屋类型通常是指那些不能作为抵押品用于贷款或抵押贷款的住宅。这种限制旨在保护消费者的权益，确保他们不会因为房屋抵押而陷入金融困境。禁止抵押的房屋类型可以包括政府补贴房屋、限制转售的房屋、法律限制下的房屋等。保护消费者权益的住宅选择是指提供给消费者的合法、可靠且无需抵押的住宅选择。这些选择可能包括租赁住房、公共住房、合作社住房等。通过限制抵押禁止的房屋类型，我们可以确保消费者能够获得安全、可负担和合法的住房，从而维护他们的权益和利益。 结语 禁止抵押的房屋类型包括权属有争议的房屋、公共福利事业房屋、列入文物保护的房屋、公告列入拆迁范围的房屋以及被限制的房屋等。这些限制旨在保护消费者的权益，确保他们不会因为房屋抵押而陷入金融困境。通过限制抵押禁止的房屋类型，我们可以确保消费者能够获得安全、可负担和合法的住房，维护他们的权益和利益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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