| 问题 | 抵押房屋的限制条件是什么？ |
| 释义 | 购房合同不可抵押，但建筑物、土地附着物、建设用地使用权等可以抵押，前提是抵押人有权处分。根据《中华人民共和国民法典》，抵押财产包括生产设备、正在建造的建筑物、交通工具等。抵押权需以书面形式订立抵押合同，包括债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的情况和担保范围等条款。 法律分析 购房合同，不可以做抵押。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，并且必须是抵押人有权处分的财产。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 拓展延伸 抵押房屋的申请流程是什么？ 抵押房屋的申请流程通常包括以下步骤：首先，申请人需要准备相关文件，如房屋所有权证明、身份证明、收入证明等。然后，申请人与抵押贷款机构进行面谈，提交申请表格并缴纳相关费用。接下来，抵押贷款机构会进行房屋评估，确定抵押价值。在评估通过后，申请人需要与机构签订抵押合同，并支付相关费用。最后，申请人将获得抵押贷款，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。整个流程通常需要一定的时间和文件准备，申请人需要与机构保持密切联系，确保顺利完成申请流程。 结语 购房合同明确规定了不可做抵押，但其中的标的物，包括建筑物、土地附着物、正在建造的建筑物以及建设用地使用权等，是可以作为抵押财产的，前提是抵押人必须有权处置该财产。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押财产的种类包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。抵押权的设立需要采用书面形式订立抵押合同，并明确包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况以及担保的范围等条款。抵押房屋的申请流程包括准备文件、面谈、房屋评估、签订合同和还款等步骤，需要申请人与抵押贷款机构密切合作，确保顺利完成申请程序。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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