| 问题 | 共有产权房首付如何计算 |
| 释义 | 共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，毕竟每个地区的经济发展情况和物价水平也是不一样的。 北京市共有产权房首付比例如下： 中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门联合印发的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》明确指出，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60％。 以上是北京共有产权房首付比例标准，部分地区的朋友可以去银行资信相关情况。 例如：以顺义博裕雅苑一套89平的三居为例，均价23000元／平，最低首付即为89㎡x23000元／平x30％＝61．4万。 一、共有产权房的特点是什么？ 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 1、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。 2、另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 二、购买共有产权房怎么样？ 1、购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，购房人享有使用权。共有产权住房也有灵活的退出机制，5年之后，你可以选择将共有产权售出，也可以购买政府持有产权。更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。共有产权房的利弊。 2、也存在一定的局限性。我给大家举个例子：总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。如果你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。 3、共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，也如我在那篇文章中判断的一样，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30％或者50％拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。 其实，北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年初步首推“共有产权”试点，上海2009年发起共有产权的确保房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住所试点城市。 |
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