| 释义 |
一、买方解除房屋买卖合同的情形有哪些
1、买方解除房屋买卖合同情形如下：
（1）卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）一房两卖商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
（3）房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格的不能交付使用，房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过核验确属不合格；
（4）房屋存在严重质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、开发商可以单方解除房屋买卖合同的情形有哪些
1、因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况；
2、预期违约；
3、当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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