| 问题 | 二手房交易完成是否可以取消合同？ |
| 释义 | 二手房网签退房流程及注意事项。退房需提交申请、相关材料并经审核。填写注销申请表，通过服务窗口签约的需填写《存量房买卖合同信息注销申请表自行成交》，经房地产经纪机构或交易保证机构签约的则由其在系统中填写并打印注销申请表。完成网签后，需及时办理交易资金监管和转移登记手续以确保安全。注意查验房产证、合同文本、卖方身份证，保护网签密码，并约定好违约责任。网签备案不一定是过户人，可委托他人办理。 法律分析 二手房网签了还能退房。 二手房网签退房需要提交申请、提交相关材料及审核。当事人填写注销申请时，通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表自行成交》。通过房地产经纪机构或者是交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或者是交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表》。 二手房网签有风险吗二手房网签的流程流程 网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续，这样才能安全。 网签流程： 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 二手房网签的程序 二手房网签的程序如下： 1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续； 2、录入、校验房屋信息； 3、办理交易资金监管手续； 4、协商合同的相关条款内容； 5、签字确认。 二手房网签流程都有哪些 二手房网签的流程是：约定合同内容，二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。在线填写买卖合同，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋。提交合同并打印，办理转移登记。 二手房网签注意事项都有哪些 二手房网签的注意事项： 1、查验卖房者的房产证。 2、注意合同文本。 3、核对卖房身份证。 4、网上签约注意保护密码。 5、双方约定好违约责任。 二手房网签备案一定是过户人吗？ 1、网签备案的买房人不一定过户人,我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 2、所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。 结语 二手房网签退房需提交申请、相关材料及审核。填写注销申请或由经纪机构填写并打印申请表。办理完网签手续后，须及时办理交易资金监管和转移登记手续，以确保安全。注意查验房产证、合同文本和卖房身份证，保护网签密码。双方应约定好违约责任。网签备案不一定是过户人，可委托他人代办。网签是为了保护房地产交易透明度，避免重复销售和抵押。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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