| 释义 |
法律主观：
没有房产证的安置房是抵押人所有的，并且经债权人同意的，可以抵押借款，但抵押合同不能办理抵押登记，抵押权是无效的。,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：,（一）建筑物和其他土地附着物;,（二）建设用地使用权;,（三）海域使用权;,（四）生产设备、原材料、半成品、产品;,（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;,（六）交通运输工具;,（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。,抵押人可以将前款所列财产一并抵押。,第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。,贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：,（一）具有民事行为能力的自然人；,（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；,（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；,（四）订立合约或协议，以购买房屋；,（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；,（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；,（七）贷款人规定的其他条件。,安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发的需要，为了安置被拆迁户住房问题而建设的，依据法律的规定，这里房屋产权归被安置人个人所有，但是在五年之内是不允许上市交易的，这类房屋类似于经济适用房，还有一种房屋对上市交易它没有限制，可以自由交易，这种情况下安置房和普通房是没有区别的!是属于正常的商品房，至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对外限制转让出售，是可以贷款的，如果安置房没有房产证，那么是无法获得贷款的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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