| 问题 | 房产证未过户，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋未办理物权登记时买卖合同的有效性问题。根据法律规定,只要房屋买卖合同符合一定条件,就可以产生法律效力,即使房屋未办理物权登记,也不会影响买卖合同的效力。但是,如果购房人未办理房产过户登记,则不拥有房屋的产权,因此仍需注意。 法律分析 房屋未办理物权登记,不影响买卖合同的效力,因为房产证未过户买卖合同仍然有效,只是房屋的所有权未发生转移,仍归原所有者享有债权,不发生物权变动的效力。 一、没有房产证签买卖合同有效吗？ 合法建筑没有房产证签订的买卖合同有效，违章建筑和超期临时建筑以及不合法小产权房签订的买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 二、房产证过户成功后合同是否有效 房产证过户不了，不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形，就有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 拓展延伸 房屋没房产证买卖合同有效吗 房屋没房产证，买卖合同有效。合同的效力和物权的变动是两回事。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同属于买卖合同，合同成立即生效，至于没有房产证，这个涉及到后面是否能够履行合同的事情，不能履行合同承担违约责任即可。 结语 房屋未办理物权登记不影响买卖合同的效力，只要合同符合法律规定的生效条件，就有法律效力。同时，房产证过户成功后，房屋买卖合同仍然有效，但购房人不拥有房屋的产权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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