| 问题 | 二手房买卖合同纠纷解决办法 |
| 释义 | 二手房购房合同无效处理方式：返还财产或折价补偿，过错责任应承担。二手房交易风险：产权、质量、交易条件、税费、优先购买权、抵押及权利限制。购房合同纠纷可找建设局、消协、开发商、消费者协会、规划委员会等政府部门解决。房屋质量问题可解除合同并赔偿损失，保修期内由出卖人修复，拒绝或拖延修复的由买受人自行修复，费用由出卖人承担。 法律分析 一、二手房购房合同无效怎么处理 二手房购房合同无效处理方式如下： 1.行为人因该合同取得的财产，应当予以返还； 2.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 合同无效是因为一方或双方的过错导致的，还应当承担过错责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、二手房交易中存在的风险有哪些 二手房交易中存在的风险有如下： 1.房屋产权是否明确。 2.房屋质量是否过关。 3.该房是否具备正当交易的条件。 4.注意税费方面的规定及是否存在风险。 5.二手房是否存在优先购买权。 6.二手房是否已经抵押。 7.二手房是否存在权利限制。 三、购房合同纠纷找哪些部门 1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门； 2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会； 3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，对于无效的二手房购房合同，应当返还取得的财产或进行折价补偿。若因一方或双方过错导致合同无效，还应承担过错责任。在二手房交易中，需注意房屋产权、质量、交易条件、税费、优先购买权、抵押和权利限制等风险。对于购房合同纠纷，可以寻求建设局、消协、开发商、消费者协会、规划委员会、房管局和工商管理等政府部门的协助解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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