| 问题 | 二手房银行面签需提交买卖合同 |
| 释义 | 本文讲述了房屋居间合同和房屋买卖合同的区别。房屋居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。而房屋转让协议和房屋买卖合同并不完全相同，转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。 法律分析 这不是一个买卖合同，而是一个借款合同。买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。而面签是贷款机构为了确保借款人身份，并收集所需贷款资料的一个过程。只有通过面签，借款人才有机会签署合同。 一、房屋居间合同是房屋买卖合同吗？ 房屋居间合同不是房屋买卖合同。房屋居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 二、房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗？ 不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 如何确认房屋买卖合同有效 (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 结语 这段话强调了房屋居间合同和房屋买卖合同的区别。房屋居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。同时，房屋转让协议和房屋买卖合同也有区别，前者更准确，更受法律保护。因此，读者需要仔细阅读和理解相关合同条款，以避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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