| 问题 | 二手房交易流程面签是什么,二手房交易流程面签需要注意的事项 |
| 释义 | 二手房面签是指房屋交易双方面对面签订房屋买卖合同，并需进行网签和过户。注意事项包括确认卖方身份、产权期限、付款和过户时间等。面签后，过户一般需10个工作日。买卖双方需签订合同并确认买方还贷能力，根据情况选择同行或跨行转按。 法律分析 二手房面签是指房屋的交易双方面对面签订房屋买卖合同，在进行完面签以后还需要进行网签，然后办理房屋过户。需要注意的事项有确认卖方身份信息、确认产权期限、标明付款、过户时间等。 一、二手房交易流程面签是什么 二手房交易流程面签是指房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。 面签流程： 1.买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2.操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 4.合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 二、二手房交易流程面签需要注意的事项 二手房交易流程面签需要注意的事项包括： 1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份 2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3.必须标明付款、过户时间 4.必须注明二手房相关费用的交接时间 5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单 6.通过中介公司购房必须要求与房主见面 7.必须学会使用补充协议 三、二手房交易面签后多久过户 1.二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。 2.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 3.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。 结语 二手房交易流程面签是指买卖双方面对面签署合同的过程。在面签后，还需进行网签和过户手续。注意事项包括确认卖方身份信息、产权期限、付款及过户时间等。面签后的过户一般需要10个工作日，手续齐全即可获得新房产证。在银行同意贷款后，买卖双方签订合同并确认买方还贷能力，可选择同行转按或跨行转按。 法律依据 《存量房买卖合同》 《转移登记申请表》 《存量房交易结算资金划转协议》 《存量房交易结算资金自行划转声明》 |
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