| 问题 | 购买二手房办理商业贷款的具体流程 |
| 释义 | 二手房商业贷款流程相较于新房有些复杂,需要进行房屋评估和过户等手续。流程包括购房人向贷款银行提出借款申请、评估房屋、律师事务所鉴证、银行审批、过户和抵押登记手续等步骤。最终,借款人还清贷款本息并解除抵押担保。 法律分析 二手房商业贷款流程与新房有些不同,因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续,所以相较于新房流程略显复杂。以下是二手房商业贷款流程的步骤: 1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。 2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。 3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。 4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。 5. 贷款银行进行审批,并通知借款申请人是否同意贷款。 6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。 7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。 8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。 10. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 拓展延伸 二手房商业贷款是指银行向购买二手房的购房者提供的贷款服务。在二手房商业贷款过程中，购房者需要提供一定的抵押物，并按照合同约定的期限和利率支付利息。 根据我国《房地产交易管理条例》和《商业银行业务管理办法》，二手房商业贷款应遵循以下流程： 1. 购房者向中介机构或银行提交购房申请和相关资料，中介机构或银行对购房者的资质和房屋信息进行审核。 2. 如果购房者和中介机构或银行核实信息无误，银行与购房者签订贷款合同，并约定贷款额度、期限、利率等细节。 3. 购房者按照合同约定的期限和利率，分期偿还贷款本金和利息。 4. 在贷款期限内，购房者如有提前还贷需求，应提前30个工作日向银行申请并办理手续。 5. 若购房者未能按时还款或违约，银行有权采取法律手段追回欠款，并依法进行诉讼。 6. 购房者应按时归还贷款本金和利息，以避免逾期产生不必要的费用。 7. 在房屋交易过程中，购房者应将商业贷款协议作为房屋买卖合同的附件，以备不时之需。 8. 银行在发放二手房商业贷款时，应严格遵循风险控制和审慎经营原则，确保贷款资金安全。 根据以上流程，购房者应了解二手房商业贷款的相关规定，确保自身权益。如有疑问或需要法律帮助，可咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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