| 释义 |
土地山林属于国有，个人只有承包使用权没有产权，不允许私自买卖。
取得山林土地使用权的方法如下：
1、经国家批准使用，再以合同方式取得山林土地使用权；
2、以土地使用权出让合同方式取得山林土地使用权；
3、以承认的方式取得山林土地使用权；
4、以批准城镇私有房屋用地的方式取得山林土地使用权；
5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式取得山林土地使用权；
6、以订立承包经营合同的方式取得山林土地使用权。
经国家批准使用，再以合同方式取得山林土地使用权有以下特点：
1、以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；
2、取得土地使用权需交付土地使用费；
3、土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致；
4、土地使用权不能转让。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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