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问题 贷款按揭怎么算的
释义
    按揭贷款计算还款公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率,每月本金=每月月供额dash;每月利息。
    一、住房按揭贷款流程是怎样的
    1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款。
    2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易市场所申请合同备案登记。
    3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
    4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
    5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
    二、贷款按揭注意哪些问题
    1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄;
    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
    3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息;
    4、要选定最适合自己的还款方式;
    5、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;
    6、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
    
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更新时间:2024/12/24 7:34:25