| 问题 | 买房交锐需要什么资料 |
| 释义 | 1、契税纳税申报表3份(在当地办税服务厅索要并填写,或者网站下载)。 2、交易双方身份证明原件及复印件。 3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件。 4、享受契税优惠的,应提供减免契税证明材料原件及复印件。 买房要交的税费有哪些 1、契税 缴纳时间：通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票案。 缴纳方式：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。 2、印花税 缴纳时间：在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 缴纳方式：总房款的0.05%。 目前购房印花税是免征的。 3、银行按揭费用 缴纳时间：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用。 缴纳方式：a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户。 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。 4、大修基金 缴纳时间：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 缴纳方式：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2%； b.含电梯：总房款×3%； c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。 5、物业管理费 缴纳时间; 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 缴纳方式：一般先交三个月。 如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 6、权属登记费 缴纳时间：权属登记费就是办理房产证的费用。 缴纳方式：80元/套。 7、交易手续费 缴纳方式：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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