| 问题 | 深圳公积金怎么贷款 |
| 释义 | 法律分析：深圳申请进行公积金贷款，需要满足连续缴存住房公积金满6个月，具有还款的能力。还需要已经按规定支付首付款、提供相应担保等。银行会对贷款人的各方面进行审查，例如工作情况，财产情况，家庭情况等等方面，提供担保主要是指的提供车辆房屋或者是其他担保人等方式为债权进行担保。 一、公积金贷款担保人的条件 1、具有完全民事行为能力； 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定； 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额； 4、无公积金贷款余额及其它不良债务； 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款； 6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。 二、如何申请住房公积金贷款 申请住房公积金贷款的流程如下： 1、申请，借款人应向住房公积金管理中心提出申请，并填写住房公积金贷款申请表，住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。借款人应如实提供下列资料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件； （3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； （4）购买住房的合同、协议等有效证明文件； （5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； （6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同； （7）公积金中心要求提供的其他资料。 2、评估，公积金中心在收到银行提交的申请人所提供的资料后，会立即进行审查，审查合格后，会立即通知银行并出具《抵押物审核评估通知单》。申请人持抵押评估通知书，到中心指定的评估机构对所购房屋价值进行评估； 3、审核，申请人持评估机构出具的评估报告和中心要求的初审材料到中心审核贷款。公积金中心审核通过后，银行会电话通知申请人去银行办理贷款手续，签订贷款合同或协议，然后银行再次把贷款合同或协议送往公积金中心复审； 4、担保程序，申请人根据选择的担保方式，按照办理担保手续的方式到中心办理；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管； 5、签订贷款合同，公积金中心复审通过后，公积金中心与受托银行签订委托贷款协议，受托银行按照委托贷款协议，与申请人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，银行依借款合同约定按时足额划拨贷款； 6、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 一、公积金的使用方式如下： 1、购房，可以使用住房公积金买房； 2、租房，用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租； 3、治疗重大疾病，家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取的金额合计不能超过个人承担费用； 4、低保或特困可提取，提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房； 5、建造、翻新、大修住房。 二、申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 1、具有有效身份证件； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金； 4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告； 5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款； 6、同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 7、申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 8、法律、法规和规章规定的其他条件。 综上所述，申请住房公积金贷款的流程一般是初审、评估、审核、担保以及签订合同，办理人需要携带身份证。对于购买二手房的，还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。 三、公积金贷款买房的流程是什么？ 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (1)申请人及配偶住房公积金缴存证明； (2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件； (3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； (4)购买住房的合同、协议等有效证明文件； (5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； (6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (7)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 综上所述，职工在上班的时候单位会为其缴纳公积金，有了这个账户，职工就可以办理公积金购房手续。一般来说，公积金贷款必须符合一定条件，比如公积金账户缴纳期限满一年，具备一定还款能力，个人信用良好等。对于限购政策严格的程序，贷款条件还会更加严格。 法律依据：住房公积金管理条例第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。