| 问题 | 二手房交易所需要的材料和费用 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易所需要的材料和费用。材料包括买方和卖方需要提供的证件资料，以及契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费、图纸资料费、营业税和个人所得税等。费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费、图纸资料费、营业税和个人所得税等。 法律分析 一、二手房交易所需要的材料 (一)、买方需要提供的证件资料 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。 3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 (二)、卖方需要携带的证件资料 1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 二、二手房交易所需要的费用 1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%; 2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费：6元每平方米; 4、土地出让金：1%; 5、登记费：80元; 6、图纸资料费：20元; 7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。 8、个人所得税：1%。 拓展延伸 二手房交易所需材料清单是房地产交易中不可或缺的一部分，其中包括房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋评估报告、购房贷款合同等。此外，卖方和买方还需要提供身份证明、婚姻状况证明以及资金来源证明等证明材料。以上材料清单必须齐全、真实、合法，否则可能导致房屋交易过程中出现问题。在房屋交易过程中，相关当事人应当严格按照要求提交材料，并配合房屋交易机构的审核工作。如果材料存在遗漏或虚假情况，可能会给房屋交易带来不良后果。因此，确保房屋交易所需材料清单的真实、合法、齐全对于房地产交易的成功至关重要。 结语 二手房交易所需要的材料和费用总结如下： 一、材料 1. 买方需要提供的证件资料：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)；若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 2. 卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。 二、费用 1. 契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%； 2. 印花税：千分之一(首次购房印花税免征)； 3. 手续费：6元每平方米； 4. 土地出让金：1%； 5. 登记费：80元； 6. 图纸资料费：20元； 7. 营业税：购买普通住宅收差额营业税； 8. 个人所得税：1%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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