| 问题 | 二手房可以办理预告登记吗？ |
| 释义 | 根据《民法典》第二百二十一条，买卖房屋或其他不动产物权的协议可以办理预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不经其同意处分该不动产将无效。预告登记后，若债权消灭或者九十天内未申请不动产登记，预告登记将失效。根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或其代理人应向不动产登记机构申请不动产登记。在不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人有权撤回登记申请。 法律分析 买卖二手房屋，可以办理预告登记。 根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 拓展延伸 二手房预告登记的办理流程和要求 二手房预告登记是指在二手房交易过程中，卖方为了保护自己的合法权益，向不动产登记机构申请登记其拟出售的房屋信息的一种登记方式。办理二手房预告登记的流程主要包括以下几个步骤：1.准备材料：包括房屋所有权证、身份证明、预告登记申请书等。2.递交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构。3.受理审查：不动产登记机构对申请材料进行审查，核实房屋信息的真实性和合法性。4.登记公告：经审查通过后，登记机构会在相关媒体上公告预告登记信息。5.领取证明：申请人可凭借登记机构颁发的预告登记证明进行二手房交易。办理二手房预告登记需要满足一定的要求，如房屋所有权人必须是合法的产权人，房屋信息必须真实完整等。具体要求可咨询当地不动产登记机构或相关法律专业人士。 结语 买卖二手房屋，办理预告登记，确保权益。根据《民法典》规定，签订房屋买卖或其他物权协议后，可向登记机构申请预告登记。未经预告登记权利人同意，处分不动产无效。预告登记失效需债权消灭或90日未申请登记。根据《不动产登记暂行条例》，申请人应向登记机构申请不动产登记。申请可撤回。二手房预告登记保护卖方权益，流程包括准备材料、递交申请、审查、登记公告和领取证明。需满足要求，咨询当地登记机构或法律专业人士。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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