| 问题 | 二手房交易需要交纳什么费用 |
| 释义 | 二手房交易需要支付的费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费和图纸资料费。其中,契税和印花税的税率有所不同,手续费和土地出让金则根据房屋指导价格而定。此外,购买普通住宅还需要支付差额营业税和个人所得税。房产过户是指房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 法律分析 二手房交易需要支付的费用包括以下内容: 1. 契税:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,税率为3%;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,税率为1.5%;首次购房的房屋指导价格在90平方米以下的,税率为1%。 2. 印花税:首次购房的印花税免费,其他购房行为需要支付千分之一的印花税。 3. 手续费:每平方米手续费为6元。 4. 土地出让金:房屋指导价格在指导价格以上或144平方米以上的,土地出让金为1%;房屋指导价格在指导价格以下且在144平方米以下的,土地出让金为0.5%。 5. 登记费:房屋买卖合同登记费为80元。 6. 图纸资料费:每平方米图纸资料费为20元。 7. 营业税:购买普通住宅需要支付差额营业税。 8、个人所得税：1%. 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 结语 二手房交易需要支付的费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费和图纸资料费。契税和印花税根据房屋指导价格不同而有所不同,手续费和土地出让金则是每平方米收取的。登记费和图纸资料费则是固定收费。房产过户是指房屋产权变更手续,包括转让、买卖、赠予、继承遗产等方式,需要去房屋权属登记中心办理,全过程需要支付的费用包括契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费和图纸资料费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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