| 释义 |
房屋买卖中的税费分摊与缴纳责任：增值税和个人所得税由原业主缴纳，契税由买家缴纳，房屋转移登记费由买家缴纳，房屋转移登记手续费由买卖双方共同缴纳。
法律分析
1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。
拓展延伸
二手房过户费如何计算？
二手房过户费的计算是基于房屋的交易价格和当地政府规定的税费标准。一般来说，过户费包括契税、个人所得税、增值税等。契税是按照房屋交易价格的比例收取的，具体比例因地区而异。个人所得税是根据卖方的房屋利润收取的，通常是按照一定比例计算。增值税适用于商业性质的房屋交易。此外，还可能存在其他费用，如公证费、评估费等。因此，具体的二手房过户费计算需要根据当地政策和实际情况进行详细核算。建议在进行二手房交易时咨询专业的房地产律师或相关部门，以确保费用计算的准确性和合法性。
结语
二手房过户费的计算是基于房屋交易价格和当地政府规定的税费标准。具体费用包括增值税、个人所得税、契税等，根据不同情况由买卖双方承担。此外，还可能存在其他费用如登记费、手续费等。建议在交易前咨询专业律师或相关部门，确保费用计算的准确性和合法性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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