| 问题 | 预售登记的房子能否执行 |
| 释义 | 法律分析：预售登记的房子不能执行，因为仅仅办理了预售登记，该房屋并不属于预售登记人。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第三款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 《民法典》第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 一、业主一房二卖如何处理 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理： 一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。 二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。 三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。 四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。 不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。 二、欠款金额小可以执行房产吗 欠款金额小是可以执行房产的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。虽然欠款金额小，但是同样是可以执行房产的，可以对房产实施查封、扣押、拍卖的执行措施。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第三款 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 《民法典》第二百二十一条第一款 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 |
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