| 问题 | 租赁合同公证是怎样 |
| 释义 | 租赁合同公证的主要思想是证明当事人之间签订租赁合同的合法性和真实性,并规范、引导、监督当事人依法签订合同,有效防止合同诈编等违法行为。在合同公证中,公证人员的告知义务、保密义务、开示证据和警示义务都十分重要。 法律分析 租赁合同公证是指公证机构根据当事人的请求，依法证明当事人之间签订租赁合同的合法性和真实性。 合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。 二、合同公证有哪些作用 首先，合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，也要取决于合同当事人的申请。根据民法典的一般性规定，合同的订立，严格实行意思自治，民法典规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。)也就是说，合同的订市行为，在不违反法律与社会道德风尚的前提下，应当以当事人的真实意思表示所达成的双方合意为唯一要件.这就是所谓的义务自主，任何人都不得强加债务于他人。 那么，在合同行为中，公证的效力以及意义如何体现?民法典规定了合同的生效条件：依法成立的合同，自成立时生效。可见生效的合同，必要依法成立，但是合法与否，是无法由当事人双方的要约承诺行为决定的。因此，公证活动在合同中的作用、意义和职责，就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。维护社会稳定，提高司法效率。对社会整体来说，公证最本质的效力是社会公信力。公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。因而，公证就是将合同的合法性公示于世，为公信力的发生提供依据；对当事人双方以及司法活动来说，公证具有很高的证据效力，也为生效合同大大增加了效力保障度。通过办理公证，能够规范、引导、监督当事人依法签订合同，有效防止合同诈编等违法行为，促使合同双方积极履行合同，减少和避免合同纠纷，从而保护双方当事人的合法权益。 三、合同公证的问题和难点在哪 (1)司法部颁布的《公证程序规则》第二十四条规定：公证人员询问当事人和有关证人时，应告知其权利、义务、法律责任和注意事项，并制作谈话笔录。在合同公证中，公证人员的告知义务体现多样。 (2)保密义务如商业秘密的保护(经济信息等)：个人隐私秘密的保护(如婚前、婚后个人财产约定等公证事项)：公证人不得擅自公开或传播。 (3)开示证据开示证据是维护司法公正的需要，仍是提高办证效率的需要，作为证明力的证据之一，公证文书给司法实践提供了便捷，有效的节约了司法资源。 (4)警示警示是公证对社会稳定的维护方式，也是前述的意义之一，公证机构和公证人员，正是通过警示义务的履行，来实现对不稳定因素的打击。警示可以说是公证活动社会公信力的反向体现。 拓展延伸 租赁合同公证的法律效力分析如下： 根据《中华人民共和国公证法》的规定，经过公证的合同具有法律效力。因此，租赁合同经过公证后，在当事人之间产生了一定的法律约束力。具体来说，经过公证的租赁合同对当事人双方具有以下法律效力： 1. 证明租赁合同的合法性：公证机关对租赁合同进行公证，证明其符合法律法规的规定，具有法律效力。 2. 证明租赁合同的真实性：公证机关对租赁合同进行公证，证明其内容真实、合法，具有证据效力。 3. 证明租赁合同的履行：公证机关对租赁合同进行公证，证明当事人双方已经按照合同履行了自己的义务，具有证明力。 4. 证明租赁合同的解除：公证机关对租赁合同进行公证，证明当事人双方已经按照合同解除，具有证明力。 综上所述，经过公证的租赁合同具有证明租赁合同的合法性、真实性、履行和解除等法律效力，对当事人双方产生了一定的法律约束力。因此，当事人可以根据公证结果来维护自己的合法权益。 结语 租赁合同公证是指公证机构根据当事人的请求，依法证明当事人之间签订租赁合同的合法性和真实性。合同的形式是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。对于租赁合同而言，不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，也要取决于合同当事人的申请。根据民法典的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同的生效条件是依法成立的合同，自成立时生效。公证活动在合同中的作用、意义和职责，就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。因而，公证就是将合同的合法性公示于世，为公信力的发生提供依据；对当事人双方以及司法活动来说，公证具有很高的证据效力，也为生效合同大大增加了效力保障度。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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