| 问题 | 房贷总利息怎么计算 |
| 释义 | 本文介绍了房屋抵押贷款的定义、房贷的计算方式、等额本金还款法和等额本息还款法等知识点。同时，分析了房贷在当前经济形势下存在的问题，包括17个城市出现暂停房贷现象和首套房贷利率上浮等。最后，提醒借款人即使房子抵押贷款，即使房子没了，也要继续还月供，政府也会给予受灾群众一定的补偿。 法律分析 房屋抵押贷款是指将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款，并在贷款期间按照协议的利率和期限，每月偿还一定比例的贷款本金和利息。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。” 二、房贷总利息怎么计算 等额本金还款法计算公式： 每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数 每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数 每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息 等额本息还款法的计算公式为： 还款月数 贷款本金*月利率*(1+月利率) 三、特殊政策 如果人在房子没了，则根据《民法典》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。 如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。 拓展延伸 根据我国目前的房地产市场情况，房屋抵押贷款利率呈现上升趋势。这是由于房地产市场火热，房屋抵押贷款需求量增加，而房屋抵押贷款的供给不足，导致贷款利率上升。此外，部分金融机构为了控制风险，对房屋抵押贷款的审批标准趋严，加大了贷款难度，从而使得利率上升。 在抵押物选择上，房屋抵押贷款的抵押物通常为房产，而房产的价值受市场波动的影响较大。因此，在抵押物选择上，借款人应尽量选择价值稳定、流通性高的房产作为抵押物，以降低因市场波动导致的风险。 为了降低房屋抵押贷款利率，借款人可以采取以下措施： 1. 提前还清部分贷款：借款人可以提前归还部分贷款，降低贷款期限，从而降低每月还款额和总利息支出。 2. 提高房屋估值：借款人可以通过房屋装修、改造、升值等方式提高房屋估值，从而提高贷款额度和利率。 3. 选择低利率的贷款产品：借款人可以选择贷款期限较长、利率较低的贷款产品，以降低每月还款额。 4. 增加抵押物的价值：借款人可以尝试增加抵押物的价值，如购买房屋周边环境改善、加大装修等，从而提高贷款额度和利率。 然而，需要注意的是，房屋抵押贷款利率的上升趋势预计将持续至2023年底。在此过程中，借款人应根据市场情况，合理选择抵押物和贷款产品，以降低贷款风险。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 北京市新技术产业开发试验区暂行条例(1988-05-19)\t第九条\t银行对试验区内的新技术企业予以贷款支持，并每年从收回的技术改造贷款中，划出一定数额用于新技术开发。对外向型的新技术企业，优先提供外汇贷款。 自本条例实施起三年内，银行每年提供一定数额的专项贷款，用于试验区内新技术企业的发展和建设(包括基本建设)，专款专用，由银行周转使用。银行每年给试验区安排发行长期债券的一定额度，用于向社会筹集资金，支持新技术开发。 新技术企业所用贷款，经税务部门批准，可以税前还贷。使用贷款进行基本建设的，不受存足半年才能使用等规定的限制。 试验区内的银行可从利息收入中提取一定比例，建立贷款风险基金。试验区内可设立中外合资的风险投资公司。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。