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问题 办房产证变更在哪办
释义
    房产证过户需买家拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到当地房管局办理过户即可。
    一、房产过户需要多长时间?
    房产过户30个工作日内即可完成。房产过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。
    二、卖房子过户需要哪些手续
    1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
    2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
    3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
    4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
    三、需要缴纳的费用包括
    涉及以下费用:公证费:房屋评估价的2%;个人所得税:受赠份额评估价的20%;印花税:0.1%。缴纳相应税费后办理交易过户。先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加您为房屋产权人。各地征收税率和收费有出入,详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
    如果要改为办理一人的名字,就必需要先在购房合同上先改变了。否则就需要先将房产证办好后,再去加名了,这时就需要加收税费了购房合同上一个人,这是不能更改的,在办办理房产证的时候就只能办理一人,就只以有办理一人名字,如果是两人或更多的人,是不能办理能两个人的。房产证就办理两人或更多的人。因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理,如果合同上一人。
    
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更新时间:2024/12/25 0:24:36