| 问题 | 办理物业许可证需要什么手续 |
| 释义 | （一）首先去工商局办理公司的工商注册。可去工商局办证大厅取办事须知，按上面所写办齐资料后申报；这一步相对简单。 （二）再去物业主管部门办理物业管理暂三级资质。申请物业管理的资质须符合《物业管理企业资质管理办法》中规定的申报条件。这个环节需要的资料较多。具体如下： 1、物业企业资质申请表； 2、营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程；股份制企业应提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告； 3、注册资本人民币50万元以上（含50万元）验资报告原件； 4、10名以上管理和技术人员的职称证书复印件、物业管理专业人员职业资格证书复印件及经劳动部门备案的劳动合同复印件、身份证复印件（其中中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业经理具建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书）； 5、部门负责人任命书（聘任书）、职工花名册及劳动合同复印件，公司住地证明； 6、物业服务合同复印件； 7、企业管理制度和标准； 8、其他相关资料。 一、成立物业公司需要什么条件 一般的资质条件主要包括： （一）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 （二）一定数量的注册资金。 （三）有符合规定的公司名称和公司章程。 （四）有固定的办公场地和设施。 （五）有必要的管理机构和人员。 （六）有符合国家法规政策的经营范围。 （七）能够独立承担民事责任。 二、物业公司是由哪个政府部门管理的 物业管理条例明确规定：房管局物管科是物业管理公司的管理部门。 （一）物业管理科工作职责：负责对本区范围的物业管理活动进行指导、监督和检查，对在本区注册或在本区有物业管理项目的物业公司建立物管企业信用档案；负责指导物业管理小区业主成立首届业主大会，对新成立的业主大会予以备案；负责对3万平方米以下住宅小区、1万平方米以下别墅，协议选聘物业公司行为进行审批，对5万平方米以下建设项目物业管理招标结果进行备案。 （二）房管局物业科物业公司下列方面：物业公司的《资质证》，任何一家物业公司必须通过物业科办理。物业公司从业人员的资格证和管理人员培训，由物业科组织培训、协助办理相关资格证。政府提出的公共环境管理、提升住宅小区管理水平和服务技能，由物业科具体组织实施。 （三）住宅小区业主的投诉渠道通过物业科能够快速得到解决。每年物业公司的《资质证》要年检，由物业科负责审理、年检。可以降低三级资质、注销三级资质，可以建议省厅晋升资质和注销或降低二级资质。 （四）开发商房屋预售时，必须通过房管局物业科审查选定的物业公司是否具备相应的服务等级和能力，只有物业科盖章后，才能到房管局办理《商品房预售许可证》。 （五）随着物管行业的规范，业主或开发商通过招投标形式选定物业公司，物业科是最具有权威的鉴定部门，虽然决定不了谁中标，但他能告诉你哪家公司最具有实力和能力。 |
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