| 问题 | 一房二租合同效力范围 |
| 释义 | 本文介绍了关于一房二租合同的效力范围、一房二租的赔偿以及房屋租赁纠纷处理流程。一房二租合同具有法律效力，但需要满足法定无效情形才能具有。如果承租人均主张履行合同，则按照下列顺序确定履行合同的承租人：已合法占有租赁房屋、已办理登记备案手续、合同成立在先。一房二租中，主要根据承租人实际的损失确定赔偿，包括出行费、利息和装修花费等。房屋租赁纠纷处理流程包括协商解决、申请仲裁和民事诉讼。 法律分析 一、关于一房二租合同的效力范围 如果一房二租合同的订立没有法定无效的情形，那么合同将会具有法律效力。 承租人均主张履行合同的按照下列顺序确定履行合同的承租人： 1.已经合法占有租赁房屋的； 2.已经办理登记备案手续的； 3.合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典合同编的有关规定处理。 二、一房二租怎么赔偿 一房二租中赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下： 1.如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。 所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。 2.如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。 三、房屋租赁纠纷处理流程 房屋租赁纠纷处理流程如下： 1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 （1）申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 （2）民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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