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问题 买房税费是什么?
释义
    目前住宅需要缴纳的税费有3种:、营业税、。契税:只以面积和购买次数为分界,任何时候不可免征。首次:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征;不满5年,全额征收,5.6%。140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计)个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界,与面积无关。不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房,则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。(卖方是否唯一住房界定应注意:
    a、指的是在北京拥有的,外地住房不计此列。
    b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算
    c、只计住宅,商业或办公用房不计此列。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据2021年9月1日生效施行的《中华人民共和国契税法》第一条
    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。
    《中华人民共和国契税法》第四条
    契税的计税依据:
    (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
    (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
    (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
    
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更新时间:2024/12/24 0:08:47