| 问题 | 什么是二手房贷款面签 |
| 释义 | 二手房交易过程中,买方需要向银行申请贷款,卖方也需要到场配合。卖方需要准备的具体材料包括商业贷款所需身份证、户口本、房产证、银行卡,以及离婚证、继承公证、死亡证明等(具体要求可参考当地银行规定)。公积金贷款所需材料与商业贷款类似,但需要提供夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。在办理贷款手续时,双方应根据具体银行规定准备相关材料。 法律分析 在二手房交易过程中,如果买方需要向银行申请贷款,那么就必须经历面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些?我们一一来看。 什么是二手房贷款面签? 二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。 卖方需要准备的材料 (一)商业贷款 如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(最好是买方贷款银行的)。 注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。 如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证(公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》)、银行卡(最好是买方贷款银行的)。 卖方(及配偶)无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。 (二)公积金贷款 如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡 如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。 卖方(及配偶)无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。 贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。 小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。 拓展延伸 根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋贷款管理办法》的相关规定，二手房贷款面签需要卖方准备哪些材料呢？根据实际情况，卖方需要准备以下材料： 1. 卖方身份证件及婚姻状况证明：卖方需要提供真实有效的身份证件，以及与买方同住的已婚家庭，需提供婚姻状况证明。 2. 不动产权证书：这是二手房贷款面签的核心材料，证明房屋的所有权归卖方。 3. 房屋买卖合同：合同中需明确房屋的权属转移日期、房屋价格、付款方式等关键信息。 4. 房屋评估报告：为了确定房屋的价值，卖方需提供由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告。 5. 交割单：房屋买卖合同签订后，卖方需要提供与买方实际交付房屋相关的交割单，包括房屋交付日期、交付方式等。 6. 贷款申请审批表：卖方需要提供本人及买方在银行的贷款申请审批表，以及银行出具的贷款审批结果。 7. 抵押物证明：如有抵押物，卖方需提供抵押物的权属证明及评估报告。 8. 资金监管证明：如涉及资金监管，卖方需提供与买方约定的资金监管账户及实际到账情况等证明。 9. 其他材料：可能根据当地公积金贷款政策等需要提供的其他材料。 需要注意的是，不同银行在二手房贷款面签所需材料上可能会有所不同，但以上材料基本适用于大部分银行。在准备材料时，卖方应确保所有材料的真实有效，以免影响贷款申请。 结语 二手房贷款面签是二手房买卖双方在签约、网签之后，买方向银行申请贷款时需要进行的一个环节。面签需要买方、卖方及银行三方在借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。卖方需要准备的材料包括商业贷款所需提供的身份证、户口本、房产证、银行卡等，以及公积金贷款所需提供的身份证、房产证、结婚证、银行卡等。不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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