| 问题 | 买二手房是先网签还是先面签？流程是怎么样的？ |
| 释义 | 二手房网签是指房管局推行的网上交易系统，实现了二手房交易过程的全网上化，包括签订合同、信息公示、选择交易资金托管等。流程包括协商合同条款、在线填写买卖合同并提交、提交附件和打印合同、办理转移登记手续。 法律分析 可以先网签再交付首付款二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二手房网签流程： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》； 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 拓展延伸 买二手房的签约顺序和流程详解 买二手房的签约顺序和流程详解：一般而言，购买二手房的签约顺序是先进行网签，再进行面签。网签是指通过线上平台完成房屋买卖合同的签订，双方当事人在签约平台上进行电子签名，具有法律效力。完成网签后，买卖双方需要办理相关的过户手续，包括办理产权过户、缴纳税费等。随后，买方和卖方需要进行面签，即在房屋所在地的房地产交易中心或公证处办理签约手续。面签时，双方当事人需携带有效身份证件、购房款项等相关材料。完成面签后，买方支付剩余房款，卖方办理过户手续，最终完成二手房交易。购买二手房的签约顺序和流程可能会因地区和具体情况而有所差异，建议在购房过程中咨询专业人士或相关机构以确保顺利完成交易。 结语 经过房管局推行的二手房网签系统，二手房交易变得更加便捷高效。买卖双方通过在线平台完成签约，实现了房地产中介服务合同、房源信息公示、买卖合同签订以及交易资金托管等全部环节的网上操作。在签约顺序上，一般是先进行网签，再进行面签。网签完成后，买卖双方需办理相关的过户手续，最终完成二手房交易。购买二手房的签约顺序和流程可能因地区和具体情况而有所差异，请咨询专业人士或相关机构以确保交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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