| 问题 | 二手房买卖合同是否在银行面签？ |
| 释义 | 二手房银行的面签是一种借款合同，不是实际的买卖合同。买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并且买受人支付价款的合同。民法典中规定的典型合同包括买卖合同、供电合同以及其他具有代表性的合同。买卖合同不一定是购房合同，购房合同是买卖合同的一种。购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。 法律分析 二手房银行的面签不是实际的买卖合同，而是一种借款合同。这种借款合同是指出卖人（即房主）将标的物（即房产）的所有权转移给买受人（即购房者），并且买受人需要支付价款的合同。 一、民法典规定合同编规定的典型合同 《民法典》中规定的典型合同分别有买卖合同，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；供电合同，即供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同；法律规定的其他具有代表性的典型合同。 二、买卖合同是购房合同吗 买卖合同不一定都是购房合同，购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 拓展延伸 买卖合同纠纷一审判决书 如果不服一审判决可以进行上诉。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。分期付款买卖合同是指当事人约定在标的物交付给买受人后，买受人将其应付的总价款在一定期限内分批向出卖人支付的特殊买卖合同。凭样品买卖合同是指当事人选定货物样品后，双方约定出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同的特殊买卖合同。买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，出卖人交付的标的物应当符合同种物的通常标准。试用买卖合同是指双方当事人约定，合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试用，买受人在约定的试用期间内可以购买标的物，也可以拒绝购买标的物的特殊买卖合同。试用期届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。试用买卖是一种特殊的买卖，多用于新产品的推销。互易合同就是以物易物，是指双方当事人约定，互相交换金钱以外的财产，并转移标的物所有权的协议。国际货物买卖合同指营业地分别处于不同国家或地区的当事人之间所订立的货物买卖合同。在我国外贸实务中，国际货物买卖合同也称为外贸合同、进出口贸易合同。 结语 二手房银行的面签是一种借款合同，不是实际的买卖合同。买卖合同是购房合同的一种，指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，购房合同是买卖合同的一种，而二手房银行的面签不是买卖合同，而是一种借款合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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