| 问题 | 买房子要注意什么细节 |
| 释义 | 在购买房屋时,关注车位数量是非常重要的。不同的车位产权情况会对小区的停车和电梯等方面产生影响。此外,电梯的质量和物业服务也是需要考虑的因素。房屋登记的时间和流程也需要了解。最后,了解房屋的权利和义务,签订合法的购房合同。 法律分析 购买房屋时需要关注的车位数量是一个重要的细节。由于现在许多房屋都没有专用停车位,拥有足够的停车位可以避免在寻找停车位上花费过多的时间和精力。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。 车位产权一般有两种情况： 1、车位产权不归个人： （1）敞开式的地上车位： 主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位； （2）该地下车位属于人防工程: 利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售； （3）改造车位： 规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。 2、可办产权可销售的车位 （1）若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售 产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。 （2）地下车位建筑面积未分摊的 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 （二）电梯 电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为大家敲响了警钟。 电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。 看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。 （三）物业 物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。 二、房屋登记的时间是怎样的 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的时间：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 三、房屋应当如何进行登记 ①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。 权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。 ②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。 ③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 ④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。 拓展延伸 标题：['2. 电梯问题要注意：如何检查电梯质量和品牌？能否分人/货梯？'] 根据我国《电梯安全法》规定，电梯的安装、使用必须符合国家标准。同时，根据《电梯质量法》的规定，电梯的制造企业应当对其生产的电梯进行质量检验，确保电梯的安全、性能和可靠性。 消费者在购买电梯时，应当关注电梯的品牌、质量、规格以及电梯制造商的信誉等因素。此外，消费者还需注意电梯的维护和保养，确保电梯能够正常运行。 另外，根据《电梯分类与识别规定》，电梯应当分为乘客电梯和货物电梯。乘客电梯主要应用于住宅、办公楼、宾馆等场所，而货物电梯主要应用于仓库、商场、医院等场所。 综上所述，消费者在购买电梯时，应当关注电梯的品牌、质量、规格以及电梯制造商的信誉等因素，确保电梯能够正常运行。同时，根据电梯的分类，消费者还需注意电梯的用途，确保电梯的合理使用。 结语 购买房屋时需要关注的车位数量是一个重要的细节。在买房时,需要问问房东有没有车位,如果有车位,还要弄清楚车位的产权。产权一般有两种情况: 1. 如果开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。 2. 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 此外,还需要检查电梯和物业服务是否符合要求。电梯品牌、智能化程度以及分人/货梯的情况,安全系数更高。物业服务也是一个小区里的重要配套资源,物业管理服务水平直接影响生活品质。房屋登记的时间和流程也需要了解。最后,房屋应当如何进行登记也需要知道。申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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