| 释义 |
商住房产权40年到期的处理方法如下：
1、续期：土地使用权到期后可以续期，续期的期限一般为20年。因此，可以向政府申请土地使用权的续期，以延长商住房产权的到期时间；
2、转让：如果商住房产权到期后不能续期，可以将房产转让给其他人或单位。在转让前需要向相关部门申请办理相关手续；
3、拆除：如果商住房产权到期后不能续期，也无法进行转让，那么只能拆除房屋，将土地恢复为原状。
商住房产权40年到期续期需要提供以下资料：
1、房屋所有权证或不动产权证等证明房屋所有权的证件；
2、房屋的土地使用证、国有土地使用证等证明房屋用地的证件；
3、房屋的建筑使用证、建筑工程竣工验收证明等证明房屋建造合法的证件；
4、房屋的规划许可证、施工许可证等证明房屋符合规划要求的证件；
5、申请续期的书面申请；
6、缴纳产权续期费用的证明；
7、其他有关证明材料：如房屋交易合同、购房发票、税务证明等。
综上所述，具体的申请材料可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在具体申请续期前，需要仔细查阅当地的相关政策和规定，以确保申请材料的完整性和准确性。
【法律依据】：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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