| 释义 |
《房地产广告发布暂行规定》明确指出：房地产广告不得欺骗和误导公众。同时，《规定》还禁止八种情况下的房地产对外发布广告。由此可以表明，商品房广告发布的规范要求就是广告内容的客观真实性。要达到广告内容客观真实，首先就必须要求广告所介绍的产品或服务是真实、客观存在的;其次广告内容与实际相一致，不得夸张;另外，广告在表现上运用的艺术夸张手法应当能被公众接受或认可，不得使人产生误解。
一、房地产商发布虚假广告民事责任条件有什么
房地产商发布虚假广告民事责任条件：
1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为；
2、购房者是受到欺骗和误导；
3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的；
4、损害和虚假广告之间有因果关系。
二、虚假宣传的处罚是怎样的
虚假宣传认定：认定原则：
1、主体。行为的主体是广告商、广告代理制作人和广告发布者；
2、行为。上述主体客观上对其商品或服务进行虚假广告或以其他方式进行虚假宣传；
3、结果。上述虚假广告或虚假宣传达到误导性程度，具有社会危害性；
4、主观方面。主观上，广告经营者在知道或者应当知道的情况下，对虚假广告承担法律责任；对于广告承担法律责任。
虚假宣传处罚：发布虚假宣传广告误导消费者的，由广告主承担法律责任，给消费者造成损失的，应当承担赔偿责任。
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