| 问题 | 土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 土地使用权抵押贷款的注意事项： 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 2.土地使用权抵押的前提。 3.抵押须有书面文件。 4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 5.保险问题。 6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。 7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 8.董事会的决议。 9.应请律师出具法律意见书。 10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 12.抵押权的终结。 一、股东在什么情况下对公司债务承担连带责任 股东在下列情况下对公司债务承担连带责任： 1.虚假出资。 2.抽逃出资。 3.出资不到位。 4.公司清算未依法履行通知和公告义务。 5.执行未经确认的清算方案。 6.股东未在法定期限内进行清算。 7.股东怠于履行义务，致无法进行清算。 8.公司解散后恶意处置公司财产。 9.提供虚假清算报告骗取公司注销。 10.股东在办理注销登记时承诺清偿债务。 11.股东在清算或注销过程中有其他过错。 12.公司被撤销、注销或歇业后，股东无偿接受公司财产的。 13.一人公司与股东财产混同。 14.滥用股东权利损害公司债权人利益。 二、预售方违约应该怎么办 预售方违约处理： 1、预售方擅自改变合同约定的房屋位置、结构、层次、质量和条件。如果预售方要求按原合同履行，应予以支持；预售方确实不能提供原合同约定的房屋的，预售方可以要求变更或者解除原合同，预售方应当承担违约责任； 2、预售方延迟支付期限的，也按上述处理； 3、如果预售方通过广告或其他方式故意提供虚假信息或隐瞒信息，误导他人预购其商品房，预售方应赔偿销售关系无效和预购方造成的损失。 在商品房预售的整个过程中，从土地出让到产权证办理，买受人随时存在商品房所有权风险。如果土地使用权抵押后预售，一旦银行行使抵押，土地使用权将与土地上的新房一起拍卖，买方将面临无房无地的局面。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 |
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