| 问题 | 租房有老鼠可无责退房理由 |
| 释义 | 租房有老鼠是否有权退房要根据具体情况而定，如果是出租方的过错导致无法正常居住的，承租方是可以要求退房的。 根据实际情况以及签订的合同协议而定具体如下： 1、要看老鼠是不是真的多到无法居住，如果那就是房东无法提供个可以居住的环境，可以说是房东违约在先，那么房客有权解除合同，拿回押金。 2、如果室内里面只有一-两只老鼠，那也是无可厚非的，那就是房客违约提前退租，这样的话，房东是可以扣下押金的。 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还。 4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 在房屋租赁合同届满之前，房东可能就有解除租房合同的想法，不知道什么情况下才可以解除，不用承担违约责任。 可以协商解除房屋租赁合同，合同是由双方当事协商后签订的，那想解除也是可以由双方先协商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在违约之说。转租必须经过房东的同意。 承租人未经同意擅自转租属于非法转租，这种情况房东可以解除合同。需注意的是如果房东在发现承租人非法转租的6个月内都没有表示异议的，视为同意转租，转租行为有效，房东就不享有直接解除合同的权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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