| 问题 | 委托合同是否可以单方解除 |
| 释义 | 委托合同可以单方解除。 委托人或受托人以其单方意思表示即可解除委托合同，无需对方同意，该解除权是形成权。解除合同的意思表示必须及时通知对方，委托合同于通知到达对方时终止。 一、房屋租赁合同的解除要具备哪些条件 1.单方解除的程序 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。 2.协议解除的程序 协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、解除委托合同时要通知对方吗 解除委托合同时，应当通知对方。当约定解除合同的条件到达时，解除合同的一方需要明确提出解除合同的意思。解除合同的意思到达对方时，解除合同生效。如果不通知，就不会对对方产生影响。需要注意的是，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因为委托合同是基于当事人的相互信任，委托人对受托人的信任动摇的，应当允许其随时终止委托合同。否则，即使双方勉强维持合同关系，也会影响委托合同订立目的的实现。 三、二手房合同买方违约如何解除合同 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。 单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。 因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。 |
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