| 问题 | 能否转让土地使用权 |
| 释义 | 土地使用权可以转让，转让方式包括出售、交换和赠与。转让后的土地使用权的年限为原使用者未使用的剩余年限。改变土地使用性质需要出让方、土地管理部门和城市规划部门的同意和批准。未按合同规定投资开发土地的，不能转让土地使用权。 法律分析 土地使用权是可以转让的： 1、依据《国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 2、转让取得的土地使用权，土地使用的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 3、通过转让取得土地使用权的，如果要改变土地使用性质的，需要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。 《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 拓展延伸 土地使用权转让程序及注意事项 土地使用权转让是一项涉及重要权益的程序，需要按照一定的法律程序和注意事项进行。首先，转让方和受让方应签订土地使用权转让协议，并明确双方的权益和责任。接下来，转让方需要向相关部门提交土地使用权转让申请，并按照规定缴纳相应的手续费用。同时，受让方需要提供符合条件的资质和证明文件，并经过审查批准。在办理过程中，双方需注意合同的合法性和有效性，确保交易的合规性。此外，还需留意土地使用权转让的税务问题，如土地增值税等。总之，转让方和受让方应严格遵守相关法律法规，确保土地使用权转让程序的合法性和顺利进行。 结语 土地使用权的转让涉及到重要的权益和程序，需要按照法律规定进行。转让方和受让方应签订土地使用权转让协议，明确双方的权益和责任。转让方需向相关部门提交申请，并缴纳手续费用。受让方需提供符合条件的资质和证明文件，并经过审查批准。双方需注意合同的合法性和有效性，确保交易的合规性。同时，还需关注土地使用权转让的税务问题。总之，双方应遵守法律法规，确保土地使用权转让程序合法顺利。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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