| 问题 | 签订的租房合同如何解除？ |
| 释义 | 本文介绍了租房合同解除的三种方式，包括与房东协商、在合同中约定解除条件以及发生法定的障碍导致合同被解除。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形。 法律分析 以下是对租房合同解除方法的三种描述: 1.首先,与房东进行协商是解决合同解除的一种方式。 2.其次,在合同中可以约定解除条件,当这些条件被满足时,合同即可解除。 3.最后,如果发生了法定的障碍,使得合同的目的无法实现,也可以导致合同被解除。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 合同解除的条件有哪些？ 合同解除是指在合同关系中，因某种原因使得合同关系终止。合同解除的条件包括：因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满且没有提出异议的情况下，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行债务或者拒绝履行主要债务；法律规定的其他情形。在合同解除后，当事人可以要求赔偿损失，并可以请求参照合同关于债务不履行责任的规定，向对方支付违约金。 结语 租房合同解除的三种方式:协商、约定解除条件、法定的障碍。根据《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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