| 问题 | 二手房买卖时有几种价格 |
| 释义 | 二手房买卖有多种价格，包括评估价和指导价。评估价是银行贷款时使用的价格，一般低于合同价；指导价是交易中的最低过户指导价，用于计税。根据《价格法》，除政府指导价外，价格由经营者自主制定。在交易过程中，网签价一般不低于最低过户指导价，否则可能被认为偷税漏税。网签是房地产管理部门强制要求的网上签约方式，防止一房两卖。网签价即为约定的房屋价格。 法律分析 一、二手房买卖时有几种价格 1、二手房买卖时有几种价格详解如下：评估价主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时，银行是不会按照双方的网签价做贷款的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价；指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。 2、法律依据： 《中华人民共和国价格法》第六条：商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。 二、二手房在交易过程中网签价怎么定义 网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价；不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样；网签就是网上签约的简称，“网签”是房地产管理部门的强制要求，为的是防止“一房两卖”的现象，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。 结语 在二手房买卖过程中，存在多种价格概念，包括评估价和指导价。评估价是银行贷款所使用的价格，由专业评估公司对房屋进行估价，一般低于合同价；指导价是二手房交易中缴税的基准成交价，不同区域、小区和楼层都有不同。网签价是指在网上签订合同时约定的房屋价格，一般不低于最低过户指导价，以避免偷税漏税。网签价的约定也有助于防止一房两卖的情况发生。根据《中华人民共和国价格法》，商品价格和服务价格在除政府指导价或政府定价的情况下，由经营者自主制定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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