| 问题 | 一般预售证要多长时间办下来 |
| 释义 | 一个月左右，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 一、房屋预售证办理条件有什么 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件： （一）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书和使用土地批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； （六）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 二、网签合同和购房合同一样么？ 1、网签合同和购房合同不一样，其中网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 3、网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 三、有预售证就是大产权吗 1、房子有预售许可证不一定是大产权。 2、大产权房是对于小产权房的名词，即购房者同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能的房产。 相关说明： 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，一般表现为拥有五证： 1、《国有土地使用证》，有国土资源和房屋管理部门核发。是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 2、《建设用地规划许可证》，由规划委员会核发。是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 3、《建设工程规划许可证》，由规划委员会核发。是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 4、《建筑工程施工许可证》，由建委核发，为开发商具备开发建设商品房的凭证； 5、《商品房预售许可证》，由国土资源和房屋管理部门核发，为开发商具备楼盘预售资格的法律凭证，未取得《商品房预售许可证》不得销售商品房。 |
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