| 问题 | 两居室住四个人违法吗 |
| 释义 | 群租房的面积规定通常为人均居住面积不得少于10平方米，人均承租建筑面积在10平方米以上。群租房在违反法律规定时会受到罚款、拘留等处罚，甚至可能会被强制拆除。如果发现群租房，可以向相关部门举报。 法律分析 关于群租房的面积规定，各地差异较大，但通常规定人均居住面积不得少于10平方米。按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上，人均面积是超过10平米的，住4个人不违法。 （二）另外还有规定，人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。简而言之，就是：群租可以，但不能扰民。 （三）严格地讲，群租房如果有隔断的话是违反法律规定的。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中明确表示，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。具体的可根据当地的租赁条例来执行。 二、群租房在哪些情况下是违法的 （一）如果你是群租房的房东，将房子进行了分割，出租给其他人，但是居住的人口比较多，人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定，人均居住面积需要超过10平米，才算不违法。 （二）如果在10平米以内，就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同，在北京，人均租面积不能够低于5平米，而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的，就算是违法的。 （三）还有一个也是违法的，就是群租房进行了分割，比如在厨房、阳台也进行了分割，破坏了房屋的承重结构，就会造成一定的安全隐患。如果对房子进行分割，带来一定的安全隐患，也是违法的行为。 （四）所以综上所述，我们可以得出以下的特征，如果承租房有这几种特征，就说明是违法的。对房屋进行违法的改造，打断了承重墙，变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住的面积低于一定的范围，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就属于违法。同时每间房的居住人口，如果超过了两人，也算是违法。 三、发现群租房该怎么办 发现群租房可以向住房城乡建设主管部门举报，也可以向公安部门举报。如果是业主，对侵害自己合法权益的租赁行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 参照《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》第四条，住宅物业小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。业主大会应根据本规定及时修订和完善管理规约，增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款。明确违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人及时终止租赁行为；业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 拓展延伸 群租房是指将多户住宅集中居住，由物业服务企业或其他管理人进行管理的租赁形式。对于群租房的人均居住面积标准，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，人均居住面积应符合以下规定： 1. 住宅建筑：不应小于2.5平方米； 2. 非住宅建筑：不应小于3.0平方米。 因此，群租房人均居住面积标准不应低于相应的规定。同时，为了保障居住者的健康和安全，群租房的房屋应当符合建筑安全、消防等规定，不得存在安全隐患。此外，物业服务企业或其他管理人应当对群租房进行管理，确保居住者的安全和健康。 结语 群租房的面积规定是人均居住面积不得少于10平方米，按照这个标准，两室一厅的房屋面积大约在60平米以上。人均承租建筑面积在10平方米以上，未得到相邻权人同意的，并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的，也是不允许的。群租房可以，但不能扰民。同时，群租房在以下情况下是违法的：承租房的面积小于人均居住面积；承租房的居住人口超过标准；承租房的承重结构被破坏；利用厨房、阳台、地下储藏室等进行出租。如果发现群租房，可以向住房城乡建设主管部门或公安部门举报。对于业主来说，可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第八条\t依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 民法典\t第二百三十五条\t无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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