| 问题 | 贷款可以买房子付首付吗 |
| 释义 | 一般不可以贷款的方式支付买房首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。 一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的 楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 二、杭州市公积金贷款 营业税“5改2”实施之后，楼市新政中有关公积金的贷款政策也随之落地。昨天下午，浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金中心双双宣布(以下简称省公、市公)，调整现有贷款政策。 连续缴存时间由12个月缩短到6个月、首套首付最低2成、最高贷款额度由80万元提高到100万元。在申请条件、首付比例及贷款额度等方面，省、市公积金出台了几乎一致的宽松政策。 同时，实行存贷挂钩机制，个人可贷额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”(目前为15倍)。 (一)贷款条件放宽缴存时限由一年调整为6个月 根据原有政策，职工申请住房公积金贷款，必须按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 新政大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月(含)以上。也就是说，最快半年，职工就可以申请公积金贷款了。 (二)贷款额度提高 1、由80万元提高到100万元 原先政策规定，符合贷款申请条件的，个人最高贷款额度为50万元；职工及其配偶每户最高贷款限额为80万元。 新政将每户最高贷款额度，由80万元提高到100万元，但单人可贷额度不变，仍不超过50万元。 2、首付比例降低 首套首付最低2成。 降低公积金贷款首付比例，是楼市新政中明确提出的要求。 市公规定，今后购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%(原先为30%)；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%(原先为60%)。 省公的规定稍有不同。首套首付同样为2成，但在二套房申请要求上，省公只要求结清相应公积金贷款，并不包括商业贷款；同时，省公也没有首付4成的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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