| 问题 | 按揭贷款额度怎么算的 |
| 释义 | 本文介绍了如何计算按揭贷款额度,包括信用贷款和抵押贷款两种方式。在信用贷款方面,按收入、月供和资产来衡量贷款额度,具体数额因个人情况而异。在抵押贷款方面,房产抵押和汽车抵押贷款最高可以贷款评估价值的7成,房产抵押贷款一般能贷款房产估值的7成,而房产二次抵押贷款是指利用已经办理过抵押的房产再贷款,其贷款额度是:(房屋的评估价值*抵押率-原贷款金额)*二次抵押。此外,银行贷款是指银行根据国家政策以一定 法律分析 一、如何计算按揭贷款额度？ 按揭贷款额度是指银行或其他金融机构根据借款人的信用状况、资产状况以及还款能力等因素来确定的贷款额度。其中，信用贷款的额度主要取决于借款人的信用评分、资产负债表、信用记录以及还款能力等因素。那么，信用贷款一般可以贷多少钱呢? 1、用收入来衡量：如果工作和收入都很稳定，只要提供银行流水、工资证明等材料，就可以贷款大约为月收入的10倍左右的额度，如果其他条件比较优质，贷款额度会更高。 2、用月供来衡量：如果按揭购买了房屋、汽车等，可以通过按揭放大贷款来申请信用贷款，一般贷款额度可以按月供的金额放大100倍以上。当然，放大的倍数是跟月供缴纳的期数成正比的，按揭缴纳的次数越多，放款的额度就更高。 3、用资产来衡量：如果拥有房产、汽车或商业寿险等，可以凭借这些资产来办理无抵押信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。 抵押贷款额度 抵押贷款主要是指房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是不是押车，最高可以贷款评估价值的7成。房产抵押贷款跟房子所处地理位置有关系，一般都能贷款房产估值的7成，少的也有5成，多的话可达8成。 另外,还需谈谈房产二次抵押贷款，也叫顺位贷款，是指利用已经办理过抵押的房产再贷款，其贷款额度是：(房屋的评估价值*抵押率-原贷款金额)*二次抵押 二、银行贷款 是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。 拓展延伸 按揭贷款额度计算方法是按揭贷款中非常重要的一个环节，它直接关系到借款人是否能够顺利获得贷款。在计算按揭贷款额度时，银行会综合考虑多个因素，包括借款人的信用状况、房屋估值、房屋贷款成数、贷款期限等。 根据我国《商业银行法》规定，银行发放按揭贷款时，必须按照借款人的贷款申请金额、贷款期限、贷款利率和贷款成数等因素确定贷款额度。贷款成数是指银行向借款人发放的贷款金额与房屋价值的比率，通常为70%至80%。在计算贷款成数时，银行还会考虑到房屋估值、房屋贷款成数、贷款期限等因素，以确保贷款风险可控。 另外，银行在确定按揭贷款额度时，还会考虑到借款人的信用状况。银行会根据借款人的信用记录、信用评级等因素来评估借款人的信用风险，从而确定贷款额度。 最后，银行在确定按揭贷款额度时，还会考虑到房屋估值。银行会根据房屋的市场价值、房屋周边环境、房屋年龄等因素来评估房屋的价值，从而确定贷款额度。 综上所述，按揭贷款额度计算方法是按揭贷款中非常重要的一个环节，它直接关系到借款人是否能够顺利获得贷款。在计算按揭贷款额度时，银行会综合考虑多个因素，包括借款人的信用状况、房屋估值、房屋贷款成数、贷款期限等，以确保贷款风险可控。 结语 计算按揭贷款额度需要考虑多个因素,包括信用评分、资产负债表、还款能力等。信用贷款的额度与收入和月供有关,而抵押贷款的额度与房产和汽车估值有关。银行贷款需要提供担保和符合一定的利率要求。借款人可以根据自己的情况选择不同的计算方式来确定按揭贷款额度。 法律依据 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十四条\t金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括： (一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款； (二)发行金融债券。 中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。 金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十三条\t金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 |
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