| 问题 | 购房贷款金额怎么计算 |
| 释义 | 本文介绍了如何计算购房贷款金额和购房贷款的还款方式。根据当前政策,贷款总额为房价的70%,贷款期限最长30年。贷款申请人的经济能力对贷款审批有影响,每月的还款额不能超过收入的一半。等额本息贷款的还款公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。在等额本金贷款中,前期还款较多,后期逐渐减少,每月还款额也逐渐减少。 法律分析 一、如何计算购房贷款金额？ 贷款总额即为购房贷款金额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。 贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。 实际中的贷款大多在20年左右。 贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。 按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 二、购房贷款 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 拓展延伸 购房贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买、建造或翻新自用住宅的一种贷款方式。计算购房贷款金额需要考虑多个因素,包括购房者的收入、购买的房屋价值、贷款利率和贷款期限等。 通常情况下,购房贷款金额是由购房者向金融机构申请贷款,并根据购房者的信用状况、房屋市场价值以及贷款利率等因素进行计算得出的。贷款金额的计算公式为: 贷款金额 = 房屋价值 × 贷款利率 × 贷款期限 其中,房屋价值是指购房者的购买房屋或进行房屋翻新的总价值,贷款利率是指金融机构向购房者提供的贷款利率,贷款期限是指购房者还款的期限。 购房贷款是一种常见的贷款方式,可以帮助购房者实现购房梦想,但需要考虑贷款金额、还款期限等因素,以避免出现贷款违约等问题。因此,在申请购房贷款时,购房者应该认真评估自己的信用状况和财务状况,选择合适的贷款金额和期限,并按时还款,以避免影响个人信用记录。 结语 购房贷款金额=房价×70%。贷款期限最长30年，与年龄、房龄有关。银行会根据借款人的年龄来评估贷款年限，年龄越小，贷款年限越长。购买房产的年龄将决定其能够贷款的年限。每月的还款额需要考虑还款能力，不能超过收入的一半。等额本息贷款的还款公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。